Appartement à vendre à Albi : investissez dans un immeuble de caractère en hyper centre
Investissement éligible à la Loi Denormandie
Appartements T1
à partir de (1)
Appartements T2 avec loggia
à partir de (2)
Appartements T3 avec loggia
à partir de (3)
Résidence LE SAINT JOSEPH – Albi (81) : un projet de réhabilitation patrimoniale rare au cœur d’Albi
Une rénovation de caractère
Le Saint Joseph est né d’un parti pris fort : reconvertir une ancienne école en habitat patrimonial, sans en trahir l’âme ni l’architecture d’origine. Le bâtiment existant, marqué par ses volumes en briques, ses façades rythmées et ses contreforts, est soigneusement préservé.
Les avantages fiscaux possibles
En réhabilitant une ancienne école en logements, Le Saint Joseph s’inscrit pleinement dans la dynamique de valorisation du cœur de ville d’Albi. Selon la nature du montage, la localisation précise et votre profil d’investisseur, ce type d’opération peut, sous conditions, entrer dans le cadre de dispositifs fiscaux dédiés à la rénovation de l’ancien.
Un emplacement privilégié en hyper centre d’Albi
Située à l’angle des rues Rinaldi et Lamothe, la résidence Le Saint Joseph bénéficie d’un emplacement d’exception en hyper centre d’Albi. Ici, tout se fait à pied : écoles, commerces, services, restaurants et équipements publics se rejoignent en quelques minutes seulement.
Des appartements spacieux du T1 au T3
La résidence se compose de 13 appartements, du rez-de-chaussée au R+2. Les plans ont été entièrement repensés pour répondre aux attentes contemporaines, tout en tirant parti des qualités du bâti existant.
Des appartements rénovés neufs au caractère typiquement albigeois
Un emplacement stratégique au cœur d’Albi
Albi : ville patrimoniale et dynamique
Préfecture du Tarn, Albi rayonne par son cadre de vie et son patrimoine d’exception. Cité épiscopale classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO, elle séduit autant les habitants que les investisseurs par ses ruelles médiévales, ses façades en briques ocre et la silhouette emblématique de la cathédrale Sainte-Cécile dominant le Tarn.
Ville moyenne attractive d’environ 50 000 habitants, Albi conjugue douceur de vivre, dynamisme économique et offre culturelle dense : musées, festivals, événements sportifs et associatifs rythment l’année. La ville profite également de la proximité de Toulouse, accessible en moins d’une heure par l’A68, tout en conservant une échelle humaine très recherchée.
Vivre à Albi, c’est profiter d’un centre historique largement piéton, agréable aussi bien pour les promenades que pour les courses du jour, d’un maillage de commerces de proximité et d’un marché de plein air vivant. De la maternelle aux études supérieures, les infrastructures scolaires sont complètes et facilement accessibles. Côté loisirs, chacun trouve sa place entre les berges du Tarn, les parcs, les équipements sportifs et une programmation culturelle régulière.
Entre patrimoine préservé et services modernes, la ville offre un équilibre rare, idéal pour habiter comme pour investir dans l’immobilier Albi.
Accès et mobilités
- En voiture : A68 en moins de 15 min, Toulouse à environ 1 h
- En avion : aéroport Toulouse-Blagnac à environ 1 h
- En train : gare d’Albi à 5 min du centre
Hyper centre d’Albi : tout à pied
La résidence Le Saint Joseph prend place en hyper centre d’Albi, au cœur d’un tissu urbain déjà constitué et animé. Les futurs occupants profitent d’un quotidien simplifié, avec tous les indispensables à proximité immédiate :
- commerces du quotidien : boulangerie à environ 500 m, épicerie de quartier à 450 m, tabac-presse à 500 m,
- services de santé : centre hospitalier à 1 km, pharmacie Madeleine à environ 500 m,
- équipements scolaires : École primaire Lucie et Raymond Aubrac à 100 m, collèges Honoré de Balzac et Jean Jaurès à moins d’1,5 km, Lycée Général Jean-François de Lapérouse et Lycée Technologique et professionnel Saint-Dominique à environ 600 m,
- transports et axes principaux permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers et les communes voisines.
Cet emplacement central garantit une forte attractivité locative et un confort de vie réel au jour le jour : moins de temps en transport, plus de temps pour soi.
Un quartier résidentiel proche de tout
Autour du Saint Joseph, les rues mêlent habitat de caractère, immeubles réhabilités et commerces de proximité. L’ambiance est à la fois urbaine et conviviale, avec une vie de quartier rythmée par les écoles, les services et les commerces.
Pour un appartement à vendre Albi alliant centralité, praticité et cadre patrimonial, Le Saint Joseph offre une réponse particulièrement adaptée aux modes de vie actuels.
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Albi : ville patrimoniale et dynamique
Préfecture du Tarn, Albi rayonne par son cadre de vie et son patrimoine d’exception. Cité épiscopale classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO, elle séduit autant les habitants que les investisseurs par ses ruelles médiévales, ses façades en briques ocre et la silhouette emblématique de la cathédrale Sainte-Cécile dominant le Tarn.
Ville moyenne attractive d’environ 50 000 habitants, Albi conjugue douceur de vivre, dynamisme économique et offre culturelle dense : musées, festivals, événements sportifs et associatifs rythment l’année. La ville profite également de la proximité de Toulouse, accessible en moins d’une heure par l’A68, tout en conservant une échelle humaine très recherchée.
Vivre à Albi, c’est profiter d’un centre historique largement piéton, agréable aussi bien pour les promenades que pour les courses du jour, d’un maillage de commerces de proximité et d’un marché de plein air vivant. De la maternelle aux études supérieures, les infrastructures scolaires sont complètes et facilement accessibles. Côté loisirs, chacun trouve sa place entre les berges du Tarn, les parcs, les équipements sportifs et une programmation culturelle régulière.
Entre patrimoine préservé et services modernes, la ville offre un équilibre rare, idéal pour habiter comme pour investir dans l’immobilier Albi.
Accès et mobilités
- En voiture : A68 en moins de 15 min, Toulouse à environ 1 h
- En avion : aéroport Toulouse-Blagnac à environ 1 h
- En train : gare d’Albi à 5 min du centre
Hyper centre d’Albi : tout à pied
La résidence Le Saint Joseph prend place en hyper centre d’Albi, au cœur d’un tissu urbain déjà constitué et animé. Les futurs occupants profitent d’un quotidien simplifié, avec tous les indispensables à proximité immédiate :
- commerces du quotidien : boulangerie à environ 500 m, épicerie de quartier à 450 m, tabac-presse à 500 m,
- services de santé : centre hospitalier à 1 km, pharmacie Madeleine à environ 500 m,
- équipements scolaires : École primaire Lucie et Raymond Aubrac à 100 m, collèges Honoré de Balzac et Jean Jaurès à moins d’1,5 km, Lycée Général Jean-François de Lapérouse et Lycée Technologique et professionnel Saint-Dominique à environ 600 m,
- transports et axes principaux permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers et les communes voisines.
Cet emplacement central garantit une forte attractivité locative et un confort de vie réel au jour le jour : moins de temps en transport, plus de temps pour soi.
Un quartier résidentiel proche de tout
Autour du Saint Joseph, les rues mêlent habitat de caractère, immeubles réhabilités et commerces de proximité. L’ambiance est à la fois urbaine et conviviale, avec une vie de quartier rythmée par les écoles, les services et les commerces.
Pour un appartement à vendre Albi alliant centralité, praticité et cadre patrimonial, Le Saint Joseph offre une réponse particulièrement adaptée aux modes de vie actuels.
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Découvrez la résidence Le St Joseph et les prix de ses appartements
↑ Vue extérieure de la résidence
↑ Vue intérieure d'un appartement
↑ Plan de masse de la résidence
Ici, le patrimoine se réinvente au service de votre confort.
Le Saint Joseph est un projet de restauration ambitieux qui redonne vie à une ancienne école, aujourd’hui transformée en résidence d’habitation intimiste de 13 logements. En R+2, le bâtiment conserve les proportions et l’expression d’une architecture ancienne, sublimées par une intervention contemporaine soignée.
Les prix de nos 13 logements du 1 au 3 pièces avec loggia
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Le Saint Joseph – L’élégance d’un patrimoine restauré
patrimoine
Une architecture qui valorise l’âme du lieu
Les façades en briques, les menuiseries retravaillées et les toitures restaurées préservent l’identité locale. Les ouvertures sont optimisées pour offrir une luminosité généreuse, un bon confort thermique et une ventilation naturelle. Chaque détail est pensé pour respecter le caractère existant tout en répondant aux standards d’aujourd’hui.
Les loggias créées côté cour, les coursives et les circulations extérieures renforcent le lien entre l’histoire du bâtiment et son usage contemporain, tout en offrant des respirations et des vues qualitatives aux futurs habitants.
vie quotidienne
Confort et sérénité au quotidien
À l’intérieur, les logements bénéficient de prestations actuelles, compatibles avec les exigences d’un bâti patrimonial :
- isolation thermique et acoustique renforcée pour un confort optimal,
- menuiseries performantes, dans un esprit en harmonie avec l’architecture d’origine,
- pièces d’eau optimisées, habillées de faïence et d’équipements contemporains,
- cuisines aménagées ou prêtes à équiper selon les lots,
- chauffage individuel adapté aux contraintes techniques du bâtiment.
Les hauteurs sous plafond existantes sont valorisées dès que possible, créant une agréable sensation d’espace. Les jeux de lumière entre rue et cour, associés aux loggias de certains logements, offrent des ambiances intérieures qualitatives, où le caractère du lieu se conjugue au confort quotidien.
espaces communs
Prestations extérieures et espaces communs
La cour intérieure et les abords du bâtiment font l’objet d’un traitement paysager soigneux. Les matériaux de sols sont choisis pour leur pérennité et leur facilité d’entretien. Les accès piétons et véhicules sont organisés pour une circulation claire et sécurisée, tandis que stationnements et emplacements vélos sont intégrés harmonieusement au projet.
Les parties communes sont conçues comme de véritables espaces de transition entre la rue et le logement, avec un travail particulier sur l’éclairage, les revêtements et la lisibilité des circulations.
Un accompagnement sur-mesure pour réussir votre projet immobilier
Foire Aux Questions : dispositifs fiscaux avantageux pour un investissement immobilier rénové
Qu’est-ce que la loi Denormandie ?
La loi Denormandie est un dispositif fiscal dédié à l’investissement locatif dans l’immobilier ancien à rénover, situé dans des zones éligibles. Son objectif est de revitaliser les centres-villes, de lutter contre l’habitat vacant ou dégradé et d’améliorer le parc immobilier existant. Ce mécanisme porte le nom de Julien Denormandie, ancien ministre du Logement.
Quels sont les principes de la loi Denormandie ?
La loi Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de :
- l’acquisition d’un bien ancien,
- la réalisation de travaux de rénovation,
- la mise en location du logement dans une zone éligible.
Les travaux doivent représenter au minimum 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat + travaux).
Quelles zones sont éligibles à la loi Denormandie ?
Les zones concernées sont principalement : des villes de taille moyenne et des secteurs identifiés comme prioritaires en matière de rénovation.
Elles sont définies dans le cadre du programme Action Cœur de Ville ou des communes ayant signé une ORT (Opération de Revitalisation du Territoire).
Quels travaux sont éligibles ?
Les travaux doivent améliorer significativement le logement, notamment :
- la performance énergétique (isolation, chauffage, menuiseries),
- la modernisation intérieure,
- la création de surfaces habitables nouvelles (combles, annexes, extensions).
Quelle est la durée d’engagement de location ?
Le propriétaire s’engage à louer le bien pendant :
- 6 ans : réduction d’impôt de 12 %,
- 9 ans : réduction de 18 %,
- 12 ans : réduction de 21 %.
Les loyers et ressources des locataires doivent respecter des plafonds réglementaires.
Quels avantages fiscaux offre ce dispositif ?
La réduction d’impôt est calculée sur : le prix d’achat du bien et le montant des travaux, dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 € par m².
Pourquoi investir en loi Denormandie ?
Pour l’investisseur :
- réduction d’impôt significative,
- valorisation du bien après rénovation.
Pour les collectivités :
- redynamisation des centres-villes,
- réduction de la vacance immobilière,
- amélioration du parc de logements.
Non. Un bien immobilier ne peut bénéficier que d’un seul dispositif fiscal à la fois (Malraux, Denormandie ou déficit foncier). En revanche, un investisseur peut posséder plusieurs biens sous différents dispositifs.
Ils peuvent être intéressants, mais sont particulièrement optimisés pour les contribuables imposés dans les tranches marginales hautes. Pour les fiscalités basses, d’autres mécanismes (LMNP, micro-foncier…) peuvent être plus adaptés.
Le risque est réduit : logement remis aux normes, meilleur confort, attractivité renforcée en location et potentiel de revente supérieur. L’encadrement des travaux (ABF, cahier des charges, entreprises agréées…) sécurise l’opération.
Prix, disponibilités, plans des lots, conseils fiscaux : notre équipe est là pour répondre à vos demandes. N’hésitez plus !
Prix des lots :
(1) : lot 01 ; (2) : lot 1.2 ; (3) : lot 03
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